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1、如果发展商与物业公司有协议,保修期内的维修委托物业公司处理,则你在保修期内向物业申请报修,物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物...
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的...
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要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。 房子漏水解决办法: 先在漏水最严重的位置进行原因排查,分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设的竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了。(注意最好还有多余地砖的情况下,如果没有建议看下打大一点,不然只修补一两块很难看) 总之,根据实际产生漏水的原因,是因为防水问题、还是水管渗水问题,具体问题具体分析,再进行修补方案确定,不要盲目去做。
根据您所述,漏水的原因为自己卫生间漏水,但您还要弄清楚是公共部位还是业主邻里之间的专有部位漏水,如果是因自己专有部位导致的漏水,最常见的是楼上装修(包括相邻业主装修)的防水工程没有处理好导致楼下(隔壁)业主家受损,那么对方是可以依法要求您承担赔偿责任,损失按照2015年8月发生漏水损害时,天花板损坏的市价赔偿,如果款项超过实际范围,你方可举证价款,要求按照实际损失数额赔偿; 3、如果是公共部位漏水,再区分是否在开发建设单位的保修期内。 (1)如在保修期内,则维修(包括赔偿)的责任主体应该是开发商,依据是房屋质保书,对方应当主张开发商承担赔偿责任。(2)如已超出保修期,根据法律规定,公共部位的维修应由全体业主共同(通过使用维修资金方式)承担(没有维修资金的由全体业主出资),即使造成了楼下损失,也不能因此要求您承担赔偿责任; 4、如果共有部位漏水是因物业公司疏于管理,未尽到维护保养的义务,或拒不履行其物业职责导致的,您可以告知对方应当向物业公司主张,要求物业公司承担未尽到维护保养的义务的责任,赔偿其损失。
房屋共有部位漏水,业主已缴纳维修基金的物业有责任维修。由于房屋共有部分或共用设施设备损坏导致漏水,可以申请使用住宅专项公共维修基金,由建设房地产主管部门或业主大会批准使用。
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