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离婚房产过户手续办理完成之后,产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的,可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情,售房者需要...
后,房子过户需凭法院判决书,或者协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂,主要是所得税,只有一处房屋的,可以免征。离婚后,办理房屋过...
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1、离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下,为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题,离婚双方需要共同申请办理离婚房屋所有权登记手续,将离婚双方的名称登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由转让方继续缴纳抵押贷款。二、是将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方,如果是这样的话,就需要还清银行贷款。如果贷款暂时无法偿还,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请抵押,抵押在银行的房地产证明书解除抵押后转让。但是,由于转抵押手续非常麻烦,目前大多数银行已经停止了这项业务。为此,银行给出了两个建议,一是通过正常的交易流程进行过户,重新缴纳契税,评估担保费用;二是去公证处办理房产公证后,一方继续使用原抵押人的银行卡缴纳贷款。通常采用第二种方式的居民较多。
一、离婚后房产过户流程其实很简单,就夫妻双方之前达成的协议,带上相关证件到房产局办理即可。按照房管局的有关规定办理离婚分析登记。顾名思义,离婚分析是夫妻双方因离婚而转移房屋所占份额的登记手续。二、房地产分析登记是一种常见的房屋登记类型,主要适用于离婚分析。离婚分析登记必备资料:离婚判决书、离婚协议书或离婚证明书;房地产证明书;申请人身份证明;房地产登记申请书;委托书。3、准备好相关财产转让材料后,当事人应到公证处办理财产分析公证。如果有离婚判决,不需要办理公证;然后去交易中转图;然后到房管局申请免征契税,办理财产分析登记手续,缴纳登记费,取证。4、最后,根据中华人民共和国国家税务总局《关于离婚后房屋和国国家税务总局《关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》,原共有房屋产权因夫妻财产分割而归属于一方,是房产共有权的变更,而不是现行契税政策规定的房屋产权转让。
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 析产基本步骤: 1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。
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