离婚后房产过户怎么过?

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  第一步，准备房地产转让材料1。离婚判决书及其复印件2、房地产证明书（有共有证明书的，包括共有证明书）3、身份证明书及复印件4、房地产登记申请书。步骤二，房产过户手续准备好了房产过户所需的材料，接下来我们要到房管部门办理房产过户手续。一、到交易中心办理转绘；二、到房管局申请免征契税；三、办理产权分析登记手续，缴纳登记费；四、取证。

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  1、离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方需要共同申请办理离婚房屋所有权登记手续，将离婚双方的名称登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由转让方继续缴纳抵押贷款。二、是将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方，如果是这样的话，就需要还清银行贷款。如果贷款暂时无法偿还，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请抵押，抵押在银行的房地产证明书解除抵押后转让。但是，由于转抵押手续非常麻烦，目前大多数银行已经停止了这项业务。为此，银行给出了两个建议，一是通过正常的交易流程进行过户，重新缴纳契税，评估担保费用；二是去公证处办理房产公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡缴纳贷款。通常采用第二种方式的居民较多。

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  离婚房产过户手续办理完成之后，产权人可以做离婚后房产买卖。有售卖需求的，可以参照如下程序。 1.议价。杀价是已经被认定的市场行情，售房者需要提前预留杀价空间。 2.付订金。确定交易的话买房需要支付订金，如果买房反悔，卖方可以没收订金，如果卖方反悔，需要将订金加倍退还。 3.签约。签订房屋买卖合同，确定买卖成交，支付签约金。 4.用印。在所有文件中盖双方印鉴，支付第二次房款。 5.完税。买方缴纳税费， 第三次付款。 6.过户。 7.付尾款。

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