房产的商贷到不动产抵押都有哪些区别

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• 问房屋抵押和房产质押的区别有哪些?
  

  一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。 二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。 三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。 四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

• 问房屋抵押和房产质押的区别有哪些
  

  一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。

• 问房产抵押贷款有哪些类别？
  

  房产证抵押贷款的类别 房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： (1)房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。 (2)房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。 (3)房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。 (4)房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。 (5)房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

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