个人出租房屋个税是怎样的-法师兄

个人出租房屋个税是怎样的

2022-06-19

根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让所得适用比例税率，税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税，2008年（财税[2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋个税是按10％的税率征收个人所得税。在计算房屋租赁所得时，还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。 1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等； 2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）后， 3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元，4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。 4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。当然了征收机关为了计算方便，也有采用核定一个征收率的方法，按出租收入总价直接计算方法的。

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问个人出租房屋是否应缴税

答

个人出租房屋并取得收入，应依法纳税。应缴税费各地均有所不同。以北京为例，出租人应缴纳以下税费：营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、...
问个人的出租房屋税收怎么交

答

个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土...

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。举例说明税率：问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的最后是多少答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。