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商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳税费如下: 1、契税:按...
商店销售税。是指房地产交易活动中商业房地产销售的相关税费。根据店铺性质可分为新开发店铺(开发商开发销售的商业房地产)销售税和二手店销售税;根...
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需要按以下规定缴纳相关税费:(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳。(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳。(5)测绘费:1.36元每平米,总额=1.36元每平米乘实际测绘面积。(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元每平米乘实际测绘面积。(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
商铺出售需要注意的事项有: 1、了解客户的购买能力。 2、付款方式:全款购房、贷款购房、分期付款购房。 3、若非全款购房,需约定首付款与尾款时间,建议约定的间隔时间不宜过长。 4、提前拟制好商铺的买卖合同,合理约定双方的权利义务及相应的违约责任。 商铺出售需要注意的事项有: 1、了解客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户贷款资质如何,以免签订购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 2、付款方式。购买商铺付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房,最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。 3、若非全款购房,需约定首付款与尾款时间,建议约定的间隔时间不宜过长。因为商业用房大部分款项较大,风险较大,因此要尽量的缩短首付款和尾款的间隔时间。 4、提前拟制好商铺的买卖合同,合理约定双方的权利义务及相应的违约责任。
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费: 1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。 如果按这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
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