购买小区车库车位应该注意的问题有哪些？-法师兄

消费者在购买车位、车库时，应当注意以下几个问题： 1、看能否办理产权证衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。 2、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。” 3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。 4、买车位不能用公积金贷款购买车位、车库时不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

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业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要...

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1、查明车位的权属情况：购房送车位，要注意查明该车位是否确有其事，相关的权属证明是否合格有效，产权是否能够变更登记，无法变更登记的，则开发商...

购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据，签订购车合同是十分必要的。如果是旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手的车买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价)，付款方式和期限。

1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。 2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

我们在寻求适合购买的商品房时最先看到的是什么？肯定是小区环境。无论是现房销售还是沙盘销售，售楼人员首先介绍的也一定是社区周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意。那么，小区环境真的那么重要吗？答案是肯定的。一个好的环境是舒适生活的基础那么，我们在观察小区环境时应该主要注意哪些方面呢？一、小区噪音和粉尘问题这主要表现在小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。不要奢望售楼人员主动告诉你小区附近的噪音源，应该在决定购买该项目之前在项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。二、小区周边是否有化工厂等污染源不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目，无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是最大的财富商品房的产权有70年。如果确实有污染，影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。三、小区周边的河水（或湖水）的质量不要轻信一些水景的住宅小区的宣传，应该自己到开发商所谓的水景实地看一看，注意一下水质是否被污染是否卫生。这点至关重要，因为很多细菌都是通过水体传播的，已经受到污染的水景不如没有，还是那句话，健康才是最重要的。四、小区内部环境小区的环境主要是指室外环境其构成要素。有建筑布局、建筑色彩、绿地环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。另外我们在观察小区环境时也应该尽量避免那些没有必要的大广场和大草坪，在寸土寸金的地段进行这样设计，既浪费了资源，又增加业主的负担。这些过度奢侈的设计最终还是要由业主买单的，永远不要忘记羊毛出在羊身上的道理。五、小区内的饮用水来自何处现在商品房居住小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。小区的居住密度（容积率）是多少首先了解一下容积率这个概念。容积率=总建筑面积÷总用地面积通俗地说，容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低，推荐不要选择容积率过高的小区（尤其是大于4以上的），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。七、小区内能否做到人车分流真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入小区内部。目前能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于小区的规范化管理。通过以上总结，准业主们大概也清楚了，如何通过住宅周边环境和配套设施来挑选合适的商品房了吧。