房产证办理流程与手续-法师兄

常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。

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农村房产证办理流程：农村房产证一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买...

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办理搬迁房地产证所需的手续是：向当地房屋管理局提交身份证、户口簿、婚姻证明、产权交换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图等材料，房屋管理局...

一、继承房产手续怎么办理（一）要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。遗嘱继承人应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的遗嘱书（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；6、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。全部继承人均携带户口、身份证到公证处，要放弃继承权的人也必须本人到公证处。在外地的，在当地公证处办理“弃权声明书”公证；在国外的，在驻在国的中国大使馆办理“弃权声明书”公证。二、继承房产的收费标准（一）办理遗嘱公证每件收费150元；（二）保管遗嘱每件收费200元；（三）确认遗嘱的效力，每件收费300元；（四）清点保管遗产，按受益额（扣除税、费）的2%收取，最低200元。（五）做好了事前的准备，那么就可以去办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

办理房产过户手续的程序如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 6、由房地产管理部门核发过户单。

不动产证明书的手续流程：一、买卖双方进行不动产交易后，一个月内持有房屋买卖合同和其他证明书，在不动产交易所进行买卖登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料；二，买卖双方接到，交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，户口本，图章等，在交纳了手续费，契税，印花税后，就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契。原则上，房地产证明书需要买卖双方共同处理，买卖双方或一方因原因无法办理买卖户口手续和所有权登记的，可以发行授权委托书，委托代理人处理三、买卖户口手续结束后，买方应持有房地产交易所发行的房地产销售合同，三个月内到住宅所在地、市或区、县房地产管理局登记申请四、房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产票。