契税新政下，可以退税吗-法师兄

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问契税新政

新政如下请对号：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
问新政契税退税的新规定是什么

1、契税新政上了也是不能退还税金的。 2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
问契税营业税新政

2016年2月22日起，除了四个限购的一线城市外，其他地区二套房的契税、营业税均有了优惠政策。而银行贷款方面，年前出台的首套房首付比例最低20%的政策也开始落实，种种政策利好能否给淡季的楼市加一把火？据了解，济南的二手房市场已受到影响。那么契税营业税新政对房产交易的作用究竟体现在哪里呢？新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。再拿之前的政策给您做一个对比：原先的政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由此可知，营业税政策相比之前，差距主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,对于改善性需求有非常明显的利好。在个人住房贷款方面，二手房的限制条件比新房更严格一些。以济南的数家银行为例，齐鲁银行、建设银行、农业银行要求类似：二手房个人贷款的，要求房龄和贷款期限之和不超50年；华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款，但位置好的学区房可以放宽到1996年、1997年前后；而中信银行方面表示：二手房办理个人住房贷款的，学区房要求房龄不超过20年，一般房源要求在10年或者15年以内；招商银行同样也要求房龄不超过20年；邮储银行相对宽松，要求房龄在30年以内。目前来看，年后的楼市虽还处于交易淡季，但政策推动的效果已经初见端倪，不少二手房卖家也开始闻声涨价。