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2016年2月22日起,除了四个限购的一线城市外,其他地区二套房的契税、营业税均有了优惠政策。而银行贷款方面,年前出台的首套房首付比例最低20%的政策也开始落实,种种政策利好能否给淡季的楼市加一把火?据了解,济南的二手房市场已受到影响。那么契税营业税新政对房产交易的作用究竟体现在哪里呢?新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。再拿之前的政策给您做一个对比:原先的政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。由此可知,营业税政策相比之前,差距主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,对于改善性需求有非常明显的利好。在个人住房贷款方面,二手房的限制条件比新房更严格一些。以济南的数家银行为例,齐鲁银行、建设银行、农业银行要求类似:二手房个人贷款的,要求房龄和贷款期限之和不超50年;华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款,但位置好的学区房可以放宽到1996年、1997年前后;而中信银行方面表示:二手房办理个人住房贷款的,学区房要求房龄不超过20年,一般房源要求在10年或者15年以内;招商银行同样也要求房龄不超过20年;邮储银行相对宽松,要求房龄在30年以内。目前来看,年后的楼市虽还处于交易淡季,但政策推动的效果已经初见端倪,不少二手房卖家也开始闻声涨价。
1、2016年2月22日以后签订的正式购房合同执行新政。 2、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平米米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的,减按2%的税率征收契税。
从2月22日开始,个人购买家庭唯一的住宅(家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年儿童,面积在90平方米以下的,以1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的,以1、5%的税率征收权利税。个人购买家庭的第二套改善住宅,面积在90平方米以下的,以1%的税率征收权利税的面积在90平方米以上的,以2%的税率征收权利税。根据现行权利税政策,个人购房实行差异化税率。
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