房子违约金超过5% 怎么处理

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• 问银行违约金超过本金需要怎么处理？
  

  需根据具有情形确定。按年利率24%计算利息，若违约金及利息总计超过该数额，则不受法律保护。若未超过，则受法律保护。若常年未还，则会存在超过本金的现象。

• 问违约金能超过违约金吗?
  

  我国最高人民法院在《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中规定：出借人不得将利息计入本金牟取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。“第六条规定的限度”是指同期银行贷款利率的四倍（含本数）。

• 问房子逾期怎么处理违约金
  

  1、房东逾期交房的违约金可以由合同当事人自由协商约定,一般可以参考当地的租金标准,除了违约金外还可以约定逾期交房达到一定天数守约方可以解除合同并要求对方赔偿损失。 2、索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。

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