出现哪种情况房产中介可以免责-法师兄

1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况；房屋的抵押、典当等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。理超过中介的能力范围，比如鉴别伪造的证件，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，尽到合理的注意则可。 2、中介对他人的信用没有保证义务中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

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1、中介在其自身能力范围内提供真实信息房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信...

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众所周知，买卖找房子找中介处理时，中介除了提供房子的真实信息外，还可以提供市场调查、使用状况调查、权籍调查、交易意向交易确定等服务。当然，中...

合同违约责任的免除的情况有： 1、因不可抗力致使违约责任全部免除的； 2、免责条款具有法律效力的； 3、受害人对违约行为或违约结果的发生、扩大有过错的。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

房产中介费支付可能引起的纠纷：一、由第一家中介带看房并签了《看房确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。不过笔者认为，除非《看房确认书》中约定独家委托了这家中介，否则不能成立。二、《居间协议》上这样写：若一方违约，除承担定金罚则外，还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果后来买卖双方协商一致解除了居间协议，中介能不能向双方主张要求付2%的佣金如果由于一方违约导致买卖合同无法签订，中介能不能要求违约方付2%的佣金在前一种情况下，中介应当能要求部分报酬，因为他毕竟提供了一定的服务。在后一种情况下，有的法院会支持中介全部的佣金请求，因为违约方的行为造成了中介的预期利益也就是2%佣金的损失。三、“跳中介”行不行买卖双方为了节省交易成本，在通过中介建立了买卖意向后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。四、能不能接受中介业务员“飞单”中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，当然私自收的佣金会比中介公司收的要少，这就叫“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。

她说中介有什么问题，然后叫我开口和中介说我不卖了，三方都坐下，我当着中介的面把一万元给她，表面上是我违约，我应该再给她一万元，当时没有给，和中介说晚点会通过网上转帐给她，当时她表面上也同意了，但中介就问她要５０００元，她说等我这里一万元给她了她再给中介．出门后我找了我的朋友（大中介），他知道我和她的情况，当时她也没有想到要把这一万元给我。直到第二天，她消息我说家里商量下来不买了．现在中介问我要这５０００元，我没有和中介有过什么任何佣金的协议，我认为我没有必要给他们这５０００元．但这个女的她到有在定金协议上签字说欠中介５０００元．但中介现在还是问我来要钱，如果不给，他在交易中心的备案合同就不把我解除，我就不能卖给其他人．也耽搁了我再次与其他买家交易．我想问的是：我们没有签过正式买卖合同，他就有权利在交易中心做备案？他不解除，我就不可以和下一个买家交易？中介还说，我们都有一个密码，如果我没有拿到这５０００元，我就不去解除交易中心的备案，你就不可以和下个买家交易，有这种道理吗？我到底还要不要去找这个真正违约的女人呢？现在中介和我打她电话都不接．该怎么办？请你们帮忙解答．．