合同中的违约责任哪种情况可以减免?

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• 问什么情况下可以免除违约责任
  

  民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。 法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指即当事人约定的免责条款。 1、不可抗力。据我国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 2、免责条款，指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。对此，民法典未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。

• 问哪些条件下可以免除违约者的责任, 什么情况下能免除违约者的责任？
  

  凡具备下列条件之一，即可免除违约者的责任：第一，因不可抗力造成集体合同不能履行或不能完全履行的，当事人不承担违约责任。不可抗力是当事人不能控制、无法防止、无法避免的，如地震、水灾等所产生的人力不可抗拒的力量。不可抗力的现象发生后，对集体合同的履行可能引起三种后果：一是全部不能履行；二是部分不能履行；三是延期履行。在什么情况下集体合同全部不能履行、部分不能履行或延期履行，当事人及有关部门可根据不同情况进行具体分析，决定集体合同不履行或不完全履行或延期履行。第二，法律有特别规定或订立集体合同时当事人有约定的，当集体合同不履行或不完全履行又具备这些条件时，可以免除违约者的责任。第三，国家宏观调控计划调整，有关法律、法规和政策修改，当事人对集体合同中与调整后的计划或修改后的法律、法规或政策不一致的条款不履行时，不承担责任。第四，因对方过错造成集体合同不能履行或不能完全履行时，不能履行的一方不仅可以免除责任，而且可以要求对方承担责任。

• 问购房定金，什么情况下可以减免定金或违约责任
  

  如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

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