怎么解除二手房买卖合同？

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• 问二手房买卖合同该怎么解除呢？
  

  。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。

• 问二手房买卖合同怎么才能解除
  

  （一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能实现才能解除。 （二）与主要债务履行有关的情况有两种： 1、预期违约。是指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。 二是延迟履行。指当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。 （3）合同目的无法实现。指一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现的。 （四）不属于双方过错的，因情况变更导致继续履行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同； 但此时当事人不当然有解除权，必须向法院或仲裁机构提出裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；而且必须先协商，协商不能提出。 （五）双方协商一致的，也可以解除合同。

• 问解除二手房买卖合同怎么赔偿
  

  。 1、业主已经属于违约，违约金与双倍返还定金只能二选一，建议您选择要求业主返还双倍定金。 2、解除合同的文件建议您不要签，否则很可能视为您自愿与业主解除买卖合同，就不能追究业主违约责任了。 3、建议您书面函告业主，要求继续履行合同并承担违约责任，如果业主仍拒绝的，就可直接起诉业主，要求业主承担违约责任返还双倍定金了。

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