二手房买卖合同评估价低于合同价

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• 问二手房评估低于成交价怎么办？
  

  一般情况下，这个还是要看市场需求的。一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、销售时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的销售价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

• 问房屋买卖合同评估价格怎么算
  

  到底评估结果怎样要看是怎么评估的，以什么标准评估，一般是不会有很大差别的。 买卖合同被认定无效后你应该返还对方当时支付的价款以及这些钱这么久以来产生的利息损失。而不是按照现在的房价返还。没有主次责任之分，合同被认定无效的，需要恢复到签订合同之前的状态，又不是侵权，不存在责任大小的问题。 如果对评估结果有异议的，可以申请重新评估。

• 问二手房评估价低怎么办？
  

  1，二手房的实际销售价与评估价，可以说100%不会一样。 2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际销售价低。 3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

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