买房合同签订时需要注意什么-法师兄

买房签订合同应该注意的问题有：注意房屋买卖合同的审批制度和审查制度；确定房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；注意房屋买卖合同双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为；法律规定或当事人约定的其他事项等。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

答

租赁合同应具备以下主要条款： 1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。 2、租赁期限、维修和保养责任、租...

答

签买房子合同需要注意以下事项：一、查验对方身份；二、审查有效证书；三、确保买卖安全；四、约定定金规则；五、完善合同条款；六、明确...

签订购房合同：的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。

（实最重要的要看商品房预售许可证。一定要看原件，看你预购的房子的位置，楼号，单元号，房号是否在预售范围内，以保证以后产权证的顺利办理。如果购买地下车库，应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价格（以及）、维修费、物业管理费等。（2）面积的确定和差异的处理（3）计价方法和价格应明确合同中选择哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积还是套内计价。一般采用建筑面积计价，此时还要明确套内建筑面积和公共分摊面积是多少。（4）支付方式的选择（5）物业维修资金的支付（6）装修质量要求（7）规划设计中途变更的约定（八）保修责任（九）合同纠纷的处理（十）产权登记的约定出卖人承诺将出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确办理房地产权属证书的方式（由出卖人代理或自行办理）和延期违约责任。（十一）签订补充条款合同时应注意的事项，由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房者很难完全理解。所以买受人不要急于出卖人签订补充协议，先把补充协议拿回来，找相关专家咨询，找出补充协议中不合理的地方，修改。

１、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。２、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。３、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。