为什么拆迁安置房几年才能买

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• 问拆迁安置房几年可以买卖
  

  5年内是不可以买卖的，其次主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税。这个可以约定由卖主来交！安置房除当事人外其它人不能代款！

• 问拆迁安置房一般几年才能拿到房产证
  

  拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

• 问拆迁安置房几几年能办房产证
  

  一般来说能够办理房产证的拆迁安置房是从2000年以后逐步实施的，2000以前的拆迁安置房大多房产所有权归单位或集体所有，您在85年进行的拆迁安置，房产所有权很有可能是属于单位或集体的，而单位或集体也没有向您收取租金，所以这种房子应该是不能办理房产证的，但也不排除有例外的可能性，建议您到房管局查询该房产的所有权。

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