&&&使用权房子如何继承

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• 问上海使用权房产继承
  

  1、上海的使用权公房有一定的特殊性。随着公有住房制度的改革，公房可以置换，可以个人名义以低于市场价的价格买下，公有住房的使用权也便具有了一定的市场价值,并能以货币的方式进行量化。因此，在实践中，有判例确认在公民死亡后，公房使用权作为公民所享有的权利可列入遗产的范围由继承人继承。 2、但从你的表述看，似乎你们的公房承租人系你母亲，如果这样，你外婆仅仅是同住人，只享有居住权，其过世后，该承租公房不能作为你外婆的遗产由其子女继承。也就是说，不存在其他子女要求分得你外婆的份额的问题，如果其他子女要求继承，即便诉至法院，也应当不予支持。

• 问公租房使用权有关继承是如何规定的？
  

  1、公租房租满5年可交易。承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。 2、据重庆市消息，五年后可以购买公租房，公共租赁住房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。第1批入住的还不到五年，现在还没有公布具体的公租房每平方米的价格。

• 问房屋用地使用权遗嘱继承。怎样继承？
  

  《土地管理法》第六条规定：城市土地归全民所有，即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有外，属于集体所有；房屋用地、自留地、自留山属于集体所有。根据法律规定，公民使用的房屋所有权属于国家或集体；国家和集体的土地可以依法确定为个人使用，即公民有权依法使用房屋用地。遗产必须是公民合法拥有的财产。因此，公民不能将房屋用地作为遗产继承，只享有使用权。住宅用地由居民和村民使用，包括住宅基地和庭院落地，长期不变。住宅用地所有权与公民私房使用权分离，住宅用地所有权属于国家或集体，私房所有权属于私房所有人。房屋用地使用权不属于遗产，不能继承，但公民继承房屋，房屋用地使用权随房屋转移给新业主。这只是执行国家行政法规的具体结果，而不是继承的结果。

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