集体土地出租

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• 问集体土地可以出租吗
  

  农村集体土地出租协议书（范文））甲方：乙方：甲方为发展地方经济，带动农村人口就业，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下： 一、甲方将该村位于荒山租赁给乙方作为用地。 二、被租赁土地的四至为：东至南至西至北至。经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计亩。 三、该土地租期为年，自年月日始，年月日止合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为年。 四、租金按年计算，每年每亩土地租金为元，共计人民币元。 五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方元订金，此款先用来冲抵签约后的租金，租金于每年的月日付清。

• 问集体土地出租的期限？
  

  集体土地出租期限，一般由当事人自行约定。但不能超出法律规定的最高出租年限。根据《土地管理法》第六十三条第一款、第四款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让以及最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

• 问出租集体土地犯法吗？
  

  如果出租用来非农业建设，则该出租行为违法。如果擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，县级以上人民政府自然资源主管部门对依法责令当事人限期改正，同时会没收违法所得，并处罚款。

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