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期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的...
期房没有预售许可证不可以进行买卖。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的...
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首先,房地产公司没有取得预售许可证就进行预售,这本身就是违法行为。国家有关法律,法规明确规定,严禁发展者预售。购房者购买无证商品的行为也被法律禁止。其次,对于购房者来说,没有预售许可证的期待房的行为也没有得到法律的充分保护。在司法实践中,如果发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,购房者只能主张退还预付款,要求赔偿损失,公司没有财产的话,购房者的权益就无法实现。最后,如果开发人员在广告中的宣传内容如大楼的设计方案、住宅区的计划等还没有得到有关行政主管部门的认可,开发者有可能构成虚假的宣传。如果购房者付完房款后,预售合同发生变化,购房者的购房利益可能无法保证。
房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁开放商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。
没有预售许可证的期房不能买。首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行内部预售,这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次,对购房者来说,其预购商品房的行为得不到法律的充分保护。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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