限贷政策下买房人能否以限贷为由要求解除合同

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• 问买房人隐瞒限购信息能要求解除合同吗限购解
  

  买房人隐瞒限购信息可以要求解除合同。如果买房人在签订合同前明知自己不具有购房资格而故意隐瞒的，可以要求解除买房合同，但要对相对方承担损害赔偿责任。根据《民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之 一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

• 问限售政策能解除合同吗
  

  可以。新政属于不可归责于双方的事件,如果对方单方解除合同,法院很难要求对方按照合同条款承担违约责任,但是你可以要求对方在政策允许时立即办理过户手续。参照最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷若干问题的解释》第二十三条，即：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。此外不能获取贷款是购房者所面临的意外，责任也不能由出卖方予以承担，且合同并为约定贷款不足部分下家应当现金补足。故从购房合同签订至购房者提出合同解除这一阶段中，卖方如有损失，应由购房者进行合理的承担。

• 问因限购政策不能过户能否解除合同
  

  因限购政策不能过户可以解除合同。 合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，买受人可以要求解除合同，出卖人应当退还购房人购房款或者定金，双方均不适用违约责任和定金罚则。

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