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1、你所说的情况，开发商已经构成违约，你完全可以向开发商主张违约金。 2、违约金金额，根据你的合同约定，到银行咨询对应的贷款利率，可以计算...
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当...
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已在上一问题作答。 按照目前开发商的做法，和开发商签订购房合同，如由于购房人的原因导致贷款未成功的，开发商一般都是约定要求购房人一次性付清购房款，否则有权要求购房人承担违约责任。但你也可以要求约定如因购房人贷款未成功，购房人可以解除合同。 法条参考： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
首先要确定是因为什么原因贷款办不下来，再分情况来应对，1）如果是个人信贷原因，是否可以让工作单位给你开出工资收入证明或其他证明来满足银行借贷的要求。2）如果是开发商还没有达到办理贷款的条件，可以与开发商进行协商，稍等然后进行办理。3）如果是银行的原因不放款，可以起诉银行，但必须是你已经和银行签订了合同才行，若是没有签订借款合同，是不能起诉的。4）如果实在贷款办不下来，也可以协商进行退房。
房屋买卖贷款下不来可以这样做：1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
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