超越权限签订合同是否有效

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• 问超越代理权限的合同是否有效
  

  王优银主任对上述案件表示，“夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 另外，宅基地或者房产证是父母的名字，但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议，在此种情况下，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的安置协议便是无效。

• 问法人超越职权签订合同有效么
  

  法定代表人超越职权擅自订立合同对公司一般认定为有效，但是相对的人知道或者应当知道其超越权限的除外。此外违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的订立的合同无效。

• 问超越权限合同有效吗
  

  超越权限订立的合同是否有效，主要看合同相对人是否知晓对方是无权代理。我国《民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

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