超越权限订立的合同有效吗

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• 问超越经营范围订立的合同有效力吗
  

  超越经营范围订立的合同是否有效力，应视具体情形而定。如果具有法律规定的无效事由，那么是无效的。如果仅仅只是超越经营范围订立的合同，不能仅凭此认定为无效合同。根据《民法典》第一百四十六条第一款的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条规定，当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

• 问法定代表人超越职权擅自订立合同有效吗
  

  除非合同相对方明知法定代表人超越权限，否则合同对公司仍有效。 《民法典》第五百零四条【越权订立的合同效力】法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

• 问超越代理权限的合同是否有效
  

  王优银主任对上述案件表示，“夫妻共有房屋，只有一方签订拆迁补偿协议无效。”《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。 在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。 另外，宅基地或者房产证是父母的名字，但是签订安置补偿协议的时候是子女签订的协议，在此种情况下，子女必须向征收方出具父母的授权委托书，否则签订的安置协议便是无效。

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