二手房签合同后房主违约怎么办

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• 问二手房合同签订后卖方违约怎么办
  

  二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 （2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

• 问二手房没签合同, 房东违约怎么办
  

  你通过诉讼程序会有一定的困难，首先，你没有签订合同，不知道这二万元是否打过收条没有，收条上是否写明了转让费。所以，有些权利义务关不明确。且你的交易也已经完成，你与转让者都不存在违约情况。除非，转让者没有如实的告诉你房屋所有情况，就存在欺诈问题，这种情况，你可以要求撤销合同，并要对方退还转让费并赔偿损失。二是，房屋租赁没有签订合同，视为无期限的房屋租赁合同，房东可以随提提出解约，只要提前给于你一定时间就行了，从你说的他已经给了你一个月的时间，房东解除租赁合同是合法的。三是更为重要的是房子并不是房东直接租给你的，而是由他弟弟出租的，除非他弟弟有房东的授权。否则他弟弟无权处分他哥哥的房子，这样的租赁合同，房东也可以确认无效。如果你明明知道他弟弟没有处分权，而租赁该房屋，你也无法找他弟弟赔偿。

• 问买二手房合同签完后买方违约怎么办
  

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

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