解除房屋买卖合同的法律条件有哪些

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同解除有哪些条件
  

  解除房屋买卖合同所需的法定条件是：逾期交付超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准，不能修复或者修复后不能达到约定质量标准的；因开发商过错不能按合同取得房屋所有权证的；面积误差比绝对值超过3％是的；开发商擅自改变规划设计。

• 问房屋买卖合同解除条件有哪些?
  

  解除房屋买卖合同的情况包括：房屋交付使用后，主体结构质量经核实确实不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住和使用；或者卖方延迟交付房屋，在合理期限内催告仍未交付房屋。

• 问解除房屋买卖合同的方式有哪些, 解除房屋买卖合同的法律后果有哪些
  

  合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，给予一方当事人根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》涉及合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1.协议解除；2.根本违约；3.迟延履行；4.法律规定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  解除房屋买卖合同违约责任有哪些

  1,190人已观看

• 1'11
  解除合同的法定条件有哪些

  2,139人已观看

• 1'23
  合同解除的条件有哪些

  5,977人已观看

• 1'27
  买卖房屋合同怎么解除

  1,179人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同解除有哪些法律条件

  201人已浏览

• 
  房屋买卖合同解除的条件有哪些

  122人已浏览

• 
  房屋买卖合同解除条件有哪些法律规定

  83人已浏览

• 
  房屋买卖合同的解除条件有哪些?

  263人已浏览