想知道对于因金融政策性调整债权转让的事

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• 问最新公积金政策调整
  

  一、住房公积金个人提取业务：（一）商社买卖合同提取。从签订后到房地产权证书登记时间一年内提取调整为签订日起一年内提取。（二）公司公房首次改建，公司公房补充成本提取。从住宅改革部门发行认可后到房地产权证书登记时间一年内提取调整为住宅改革部门发行认可日起一年内提取。（三）建设，重建住宅提取。从有关部门批准文发行到房地产权证书登记时间一年内提取调整为计划部门建设住宅，重建批准文件或建设工程计划许可证从最后登记日起一年内提取。（四）拆迁设置提取。从协议签订后到房地产权证书登记时间一年内提取调整为协议签订日起一年内提取。（五）没有房租的房间。提取业务时前3个月连续全额支付住房公积金的，本人和配偶在提取城市没有自己的住房，租赁住房的，可以提取夫妻双方的住房公积金支付房租，调整为员工连续全额支付住房公积金3个月后下个月开始，本人和配偶在提取城市没有自己的住房，租赁住房的，可以提取夫妻双方的住房公积金支付房租的每人每年可以提取15000元　（六）偿还商业银行住房贷款提取额。由“贷款额加已还利息之和”，调整为“已还贷款本息之和，满一年可提取一次”。（7）对于已经处理住房公积金贷款的员工，直接调整为只能处理对冲偿还或提前偿还本业务。二、住房公积金个人住房贷款方面（一）调整住房公积金贷款最高额为1、最高贷款额为最高60万元，无单双员工，调整为长治市辖区内购买、建设、重建、住房大修、贷款申请人夫妇双方正常缴纳住房公积金，公积金贷款最高60万元贷款申请人单方正常缴纳公积金，公积金贷款最高40万元。2、最高贷款额由最高60万元，与存款年限无关调整为最高贷款额与借款人存款年限相关，住房公积金贷款最高额不超过借款人存款年限＊10万元，存款年限按存款月／12计算。根据缴存年限测算的最高贷款额度低于20万元的，按照20万元计算”。　3、购买二套房提取的，提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。　（二）调整贷款期限　由原来的“最长不超过30年，且不超过借款人65岁”，调整为“所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年”。（三）增加预购商社抵押登记贷款方式。

• 问想知道二手房公积金贷款政策
  

  二手房公积金贷款事项须知： 贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。 贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。 贷款资格：连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。 首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。 二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。) 三套房：禁止贷款。

• 问想知道的是注销企业债权转让该怎么处理？
  

  债的消灭，是指债的关系在客观上不复存在。能导致债的消灭的原因很多，较为常见的有：清偿、抵销、提存、混同、免除以及当事人死亡等。而企业注销可分为两种，一种是经过法律规定程序的注销，如破产、清算等程序后注销；另一种则是未经法律规定程序的注销。经前一种程序注销的企业，因已经过合法程序，债权已消灭，债权转让无转让标的，所以该企业债权不能转让，否则债权受让人可以根据不当得利之债要求返还转让价款。未经法律规定程序而注销企业的债权可以转让，因为该债权并未消灭，虽然债务人不存在了，但由于法律规定，其上级主管部门、投资人或开办方均是清算主体，对该债务负有清算责任，赔偿责任等，债权并未消灭，只是发生了转移，所以只要在转让协议中揭示风险，该注销企业债权仍然可以转让。金融资产管理公司在打包处置中，应注意区分两种注销企业的债权，对于前一种债权，可按公司程序正常终结，后一种债权，则可进行转让。

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