房屋买卖合同与网签合同不一致怎么办

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• 问签订房屋买卖合同未有网签合同怎么办
  

  按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。 另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。 即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。

• 问房屋买卖合同是网签合同吗
  

  房屋买卖合同是否在网上签订合同房屋买卖合同并不是网签，网签是指开发商与购房者签订房屋买卖合同后，将买卖合同到相关部门进行备案的行为。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为了规范房产交易市场行为，提高房产交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督和管理，防止“一房多卖”等情况出现。简言之，网签合同具有登记备案作用，具有公示效力，与房屋买卖合同是不能等同。

• 问网签房屋买卖合同优先
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价款的合同。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。由于网上签约有公示效力，如果网上签约备案，卖方将房屋出售给第三人，与第三人签订房屋买卖合同，已经网上签约的合同应优先，买受房屋的第三人可以向卖方主张赔偿损失。

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