开发商不网签怎么办?

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• 问开发商不网签违法吗？
  

  开发商不网签属于违约。网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签备案是买房人与房屋开发商在签订房屋预售合同中会写明的，保障房屋买受人的权利，如果开发商不履行该义务是违约行为。

• 问是欠款开发商网签了怎么办？
  

  一、没有做网签备案的房购房合同是不能保障购房者的合法权利的，不能在房管局确权的。另外实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 二、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。 三、依据西安市房管局《关于调整网上签订商品房买卖合同流程的通知》合同网上签订保存后即可打印草拟合同，草拟合同经买卖双方确认无误并签字盖章，合同签字盖章后方可网上提交进行备案，备案完成后再次打印该合同，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。 有备案登记号的合同视为完整有效的商品房买卖合同，该登记号将作为合同注销、变更、产权办理等环节的唯一识别号，因此必须进行备案登记号的再次打印。

• 问开发商只给网签签网签不备案不会有什么
  

  网签时没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果，因此，办理好网签后若要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理本案登记手续

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