开发商不网签违法吗？

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• 问开发商不网签我能退房吗
  

  开发商不网签是否能退房要看有无明确的约定。如果明确约定了购房者享有不网签可以退房的权利，那么此时可以退房。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。根据《民法典》第五百六十二条第一款，当事人协商一致，可以解除合同。

• 问开发商不网签怎么办
  

  开发企业超过10日未办理网上备案的，网签系统内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源，已打印的买卖合同作废。开发企业必须在领取预售许可证10日内发布全部“可售”房源，而且不得以任何理由拒绝购房人对“可售”房源的购买。也就是说，若开发商怠于办理网上备案，视为双方已经签订的商品房买卖合同自动解除，合同解除的责任应由开发商承担。若是开发商履行了备案义务，买受人要求解除合同，开发商有权要求其履行合同义务。

• 问开发商不予网签可以退房吗
  

  开发商不网签是否能退房要看有无明确的约定。如果明确约定了购房者享有不网签可以退房的权利，那么此时可以退房。根据《最高人民法院商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。根据《民法典》第五百六十二条第一款，当事人协商一致，可以解除合同。

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