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开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案...
开发商不网签是否能退房要看有无明确的约定。如果明确约定了购房者享有不网签可以退房的权利，那么此时可以退房。根据《最高人民法院》第六条，当事人...
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可以的，户主本人（户主全部到场）填写商品房变更申请，预告登记变更申请，带上身份证复印件到房管局办理。开发商行有进入签订网签合同的权限的，主要买卖双方同意，就可撤销合同，重新签订。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关法律规定。
未能办理竣工备案,就是没有竣工验收或验收不合格,未竣工验收合格的房屋是不能交付使用的。这种情况下宜暂不收房，如果明知不具备交付条件而收房（对开发商来说意味着已交付您，可以使用了）提前使用，如果将来发现质量等问题，也应承担一定责任。可书面通知开发商不收房的理由（注意保留证据）。待可收房后，根据迟延交房的情况及合同约定要求开发商相应的赔偿。
关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1%-5%之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
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