二手房鉴定中有哪些常见的评估误区-法师兄

二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。 1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%; 2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型)，则扣减10%; 3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶楼减5%; 4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%; 5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%; 习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%。最后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%，约是当前周边房屋租金的100倍。当然这只能作为一个参考，而房屋真正的价值还需专业人士来评估。

答

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。...

答

房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有...

房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，二手房过户评估值可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。 2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。 3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。 4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。 (二)房地产评估业务来源，如下： 1、银行; 2、三级市场的地铺; 3、法院; 4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

医疗纠纷误区：误区之一：医疗纠纷与医疗事故医疗事故相同，是指在诊疗护理工作中，由于医务人员的诊疗护理过失，直接导致患者死亡、残疾、组织器官损伤导致功能障碍。医疗纠纷通常是指医疗患者双方对诊疗护理结果及其原因的认定有分歧，当事人提出追究责任和经济赔偿，必须经过行政和法律的调停，作出判决。误区二：患者进入医院等于进入保险箱的新技术，新设备和新疗法引起的医疗纠纷也逐渐出现，人们在享受现代文明的同时，损害的风险也增加了。最聪明的医生也不能治百病，患者进入医院不等于进入保险箱。误区三：经济补偿等于经济补偿在许多医疗纠纷中，有些已经构成医疗事故，根据国务院《医疗事故处理办法》和各地制定的实施细则规定，对被认定为医疗事故的一次性经济补偿。