结婚登记前交的首付房产归属

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• 问在结婚登记前购房属于婚前财产吗
  

  结婚登记前购房和办理产证的财产属于婚前个人财产。法律对属于一方个人财产的规定内容有：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

• 问婚前付首付登记在自己名下婚后还贷的房产所有权归自己吗
  

  婚前自己付首付，且房子登记在自己名下，婚后共同还贷，原则上属于付首付一方的个人财产。 依据规定，如果婚前一方买房，不仅支付了首付款，而且房产登记在自己名下，即使婚后共同还贷，如果双方不能协商处理的，一般都认定房子属于自己的个人婚前财产。 至于婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。如果离婚，婚前付首付的一方在拥有房屋产权的同时，还应当返还夫妻所共同偿还贷款中属于配偶一方清偿的部分。

• 问婚前女方交首付的房子归谁?
  

  对于一方婚前付首付购买房产，离婚时房产归属如下: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产归谁由双方协商处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归首付支付一方所有，尚未归还的贷款为首付支付方的个人债务。双方婚后共同所还的贷款以及这部分贷款对应的房产增值部分，离婚时由要房子这一方对另一方进行补偿。 也就是说，该房产为婚前女方按揭购买，婚后用夫妻共同财产共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理，协议不成的，所还贷款及其对应的增值部分两者相加的一半应当在离婚时由女方对另一方进行补偿。另外，需要提醒大家的是，婚后所还贷款即使是一方完全用自己的工资或者公积金所还，对方没有拿过一分钱，也属于共同还贷。因为在没有其他相反的书面约定的情况下，一方所挣的工资本身就属于夫妻共同财产，所以用共同财产还贷就是夫妻共同还贷。

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