房产过户如何收税

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• 问房产过户税的是该如何征收
  

  1、过户税包括:契税、营业的税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业的税税额随征。 2、过户税计算： (1)契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (2)营业的税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业的税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业的税 (3)土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担。

• 问房屋过户税如何征收
  

  契税（买方支付）。按照国家要求，房地产销售要向国家缴纳契税，无论是产品房还是存量房。住宅类房地产规范按房价总价1％－3％缴纳契税，详细份额应根据国家有关政策、购房者购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住所类房地产按计税参考价3％交纳。二是经营税（买方支付）。该营业税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育费附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。个人购买2年（含2年）的一般住所出售的，免征经营税。3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格乘以1％（或1、5％、3％）我市个人住所转让个人所得税核定征收率为：一般住所1％非一般住所或非住所类房地产为1、5％拍卖房地产为3％。个人转让自用2年以上，家庭只有住所，免征个人所得税。

• 问房产过户如何纳税
  

  需要以下税费： 1、营业税：税率5.55%，卖方缴。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税； 2、：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴。如果是家庭唯一住宅和购买时间超过5年，则可以免交个人所得税； 3、：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 5、登记费：（工本费）80元共有权证:20元。

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