买房借款人有哪些条件

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• 问买房贷款有哪些条件
  

  1，贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构 根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。 2，贷款期限；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 3，贷款利率：贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

• 问贷款买房要有哪些条件
  

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

• 问退休人员贷款买房有哪些条件？
  

  在相关的住房贷款条件中，没有明确说退休人员不能申请住房贷款，所以退休后可以贷款买房。但相关贷款规定在一定程度上限制了退休人员办理住房贷款。1、年龄限制从我国目前的退休政策来看，女性的退休年龄为50岁或55岁，取决于职业性质，男性的退休年龄为60岁。房贷明确规定女性不超过60岁，男性不超过65岁。因此，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，就可以申请住房贷款。二、除年龄限制外，许多银行对房屋贷款还有另外一条规定：借款人年龄加还款期限之和，不得超过70年。这无疑为退休人员贷款买房设定了门槛。假设男性60岁退休申请的房贷最多只能申请10年。三、贷款程序银行在办理房屋贷款时，要求明确、严格，这在一定程度上限制了退休人员的房贷办理。如果办理房贷需要稳定的收入，需要出具收入证明。但对退休金作为还款来源并不十分认可，因此，贷款很可能会被拒绝。从上面可以得出结论，虽然银行没有明确规定退休人员不能申请抵押贷款，但它在许多规定中限制了退休人员。

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