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1、一次性付款的交易流程签约后(进行网上公示与签约)——支付房款(自行交付或房款资金监管)——交税过户——物业交接——银行解冻划款。注:如果房本之前在银行有抵押需要先做解押。2、商业贷款(按揭)的交易流程签约后(进行网上公示与签约)——向银行申请贷款(面签、存首付,交贷款服务费,出评估报告)——银行批贷——交税过户——物业交接——抵押登记——放款
根据评估价格、(买方)是否首次购房、卖方是否唯一房子后对号交纳:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;5、交易费6/平方,6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,因满五年可减免。
卖方: ①印花税-0.05%, ②营业税- 5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房), ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方: ①契税- 1.5%(普通住宅享受 1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)-3%(非普通住宅按3%税率征收契税); ②印花税--0.05%。
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