房屋买卖交易税费

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• 问房屋买卖交易税费谁承担
  

  房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。

• 问房屋买卖交易税率
  

  卖方： ①印花税-0.05%， ②营业税- 5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）， ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方： ①契税- 1.5%（普通住宅享受 1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税）； ②印花税--0.05%。

• 问房屋交易买卖税费包括哪些？
  

  二手房交易税费 契税 符合住宅小区建筑容积率在 1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税

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