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签订商品房购房合同需要注意以下几点：一是验证开发商的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》许可证。二二，开发商应当公布《商品房销售管理办理》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》。如果签订的合同有差异，必须明确规定，尤其是面积变化。三是在签订合同前约定缴纳房款或首付款，代收契税，维修基金，委托公证费，这些都是合理的费用。契税和维修金多退少补。建议缴纳合同公证费。四是签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否正确，空白处要划掉。第五，签订合同时，最好有甲方和骑缝处的开发商公章，防止开发商偷换合同内容。注意交付标准，尽量把开发商的承诺写进合同。
就你的问题平房购房合同，为你提供一份合同作为参考甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在，建筑面积平方米，土地面积平方米，房屋产权证号，土地产权证号.房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的产权手续同时交给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写. 三、乙方在签订本合同时，支付定金大写，即小写. 四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付全款。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在日内将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，产权纠纷、无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，如有纠纷甲方负全部责任。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或未按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付元罚金，逾期日视为毁约。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件（含在房屋价值内）。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条款： 甲方（卖方）：（印）身份证号： 住址：电话： 年月日 乙方（买方）：（印）身份证号： 住址：电话： 年月日
购房合同经甲乙双方友好协商，本着平等自愿．诚信守信原则，签订本认购合同便于双方共同信守。一．乙方所认购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大．小）为 号，建筑面积约为 平方米 。2、评价方式和价格1、乙方预约住宅标准层的单价为元／平方米，总房价约为元。2、乙方认购的阁楼价格为：＄／平米，阁楼总价约为元。3、乙方认购的储藏室（大．小单价。元／平方米，储藏室总价约为元。4、房价合计为元，（大写金佰拾万元）5、公共维修基金按总房价的2％征收，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一征收。6、乙方使用住宅的设备。辅助设施产生的费用（包括有线电视开通费用、宽带网开通费用、电话开通费用等）由乙方自己支付，主体关闭后一个月内必须提交住宅区的物业管理公司。由于乙方拒绝或延迟支付费用而无法使用，乙方自行承担责任。3、付款方式：买方愿以下第一种方式付款：（1）一次付款（2）分期付款（3）向银行借款方式付款。签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。面积差异处理如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。四．逾期付款违约责任1、乙方无法在协议规定时间内付款的，甲方有权解除协议，另行处置该商社，同时甲方有权向乙方以逾期付款总额同期银行存款利率征收违约金。2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。如果乙方不能在约定时间内签订正式的商社买卖合同，则有权按时支付和办理贷款手续，甲方有权另行处理乙方预定的商社，没收乙方的全部存款。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。5、交货期限：甲方在年初、月初前按照国家有关规定交货乙方使用（不可抗力除外）。如果甲方按时交付，逾期六十天，甲按同期银行存款利率和延期天数向乙支付已付利息，甲不另行承担任何责任。六．乙方必须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便甲方能够立即联系。否则，乙方将承担无法及时通知的所有结果。7、未完成，双方按国家有关规定协商解决。8、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。9、本协议自甲乙双方签订之日起生效。卖方（签字）：预约者（签字：法定代表人：法定代表人：委托代理人（签字）：委托代理人签字：年月月月日签字。
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