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但是大部分的款项都是婚后还的贷款，还贷一方必须有证据，如果没有证据或者还贷的钱都是一方（交首期的一方用婚前财产还的）那么肯定属于一方婚前财产...
婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家...
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婚后共同还贷部分认定为共同财产是没有问题的，关于婚前个人财产在婚后的增值部分是否列为共同财产实践中认识不一。 1、如果该房屋在首付后的款项仍由你交纳而不是别人，你要想将该房产完全认定为你的个人财产，须与男方书面约定该房产的归属。 2、关于投资该房屋的收益，个人认为是否认定为夫妻共同财产要看对方是否付出了劳动等代价，当然这种认识的前提是该房产为你个人财产。 3、在有约定的情况下，该债务是你的个人债务，男方不负有偿还责任。
现在司法界对婚前个人首付，婚后共同还贷。离婚时财产分割如何处理，有两种不同的做法。 共同点： 一、该房产属于婚前一方的个人财产。 二、离婚时对夫妻共同还贷的部分应当均分。 不同点： 一种观点认为，对于房屋的增值部分应当作为夫妻共同财产予以分割。 另一种观点人文，对于房屋的增值部分作为婚前一方个人财产不予分割。 法院一般采取第一种观点进行审判的实务较多。
婚前买房属于个人财产，应归个人所有。婚后共同偿还的部分属于夫妻共同财产。 夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款 婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产登记在首付款支付人名义，离婚时房地产由双方协商处理。
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