如何审核购房合同

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• 问如何核实购房合同真伪
  

  政府对购房合同实行购房合同备案制度，所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案，有办案的就是真的，反之为假。

• 问如何审核合同？
  

  在审查合同时，我们需要注意以下几点：第一，合同主体的资格审查。区分企业法人分支机构和内部职能部门的签约。审核对方的营业执照和年检。审核签约人是否有签约权限。二、审查合同内容是否合法。重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否以合法形式掩盖非法目的；是否损害公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。三、审查合同条款是否完整。四、审查合同签订的程序和形式是否完整。1、审查合同是否需要相关机关批准或登记，是否履行了批准或登记手续。2、如果合同规定合同必须经过公证才能生效，则应审查合同是否经过公证。3、如果合同有生效期，审查期限是否已届满。4、合同约定第三人为保证人的，应当审查是否有保证人的签名和盖章。5、审查双方是否在合同上签字或盖章。

• 问企业资产收购如何进行合同审核
  

  通过审核以下条款： 1.陈述与保证条款，是目标企业应收购方要求就转让资产的现实状况所作的一系列陈述与保证该条款使被收购方担负其保证义务，进而为收购风险的合理承担提供重要的判断依据。一般而言，陈述与保证条款应包括以下几个内容： 第一，陈述与保证的主要内容，包括转让资产的权利状况，以保证被收购方是合法的处分权人。 第二，陈述与保证的主体主要是目标公司。 2.价格和费用条款，是资产收购合同的核心条款： 第一，价款数额和形式。 第二，支付方式。考虑到收购方的支付能力，可以一次性总付或者分期付款的方式。 第三，资金来源和费用分担。 3.履行条款。

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