农村自建房是否属于违章建筑

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• 问农村自建房属于合法建筑吗
  

  如果办理了批准手续，就是合法建筑；如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑（即使是临时建筑，也应办理批准手续）。《土地法》六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问农村自建房属于合法建筑吗?
  

  如果办理了批准手续，就是合法建筑；如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑（即使是临时建筑，也应办理批准手续）。《土地法》六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

• 问临时建筑是否属于违章建筑
  

  在批准期限内的临时建筑不属于违章建筑，只有超过批准期限的临时建筑才属于违章建筑。房屋置换合同是否有效关键看该临时建筑是否超过了批准期限。如果超过了临时期限，则房屋置换合同属于无效合同。如果没有超过临时期限，则房屋置换合同有效，如果你弟弟没有获得你母亲的授权，则售房合同属于效力待定合同。如果你母亲对售房行为追认，则合同有效，如果不想追认，你母亲可以起诉至法院，请求撤销该合同。

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