被拆迁房屋的用途怎样认定？

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• 问哪些情况下可以认定被拆迁房屋的用途？
  

  被拆迁房屋的用途一般以房屋权属证书为准，没有房屋权属证书的，以房屋建造审批手续为准，各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。 拆迁人和被拆迁人对被拆迁的房屋的用途能够协商一致的，可以按照协商结果进行评估；对被拆迁房屋的用途不能协商一致的，应当向城市规划部门申请确认。

• 问房屋拆迁用途
  

  拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。 房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

• 问被拆迁房屋用途是什么
  

  被拆迁房屋的用途一般以房屋所有权证为准。没有房屋所有权证的，以房屋建设审批程序为准。各地对被拆迁房屋的用途有特殊规定的，从其规定。拆迁人和被拆迁人能够就被拆迁房屋的用途达成一致的，可以根据协商结果进行评估；被拆迁房屋的用途不能达成一致的，应当向城市规划部门申请确认。

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