二手房买卖合同怎么判断合同效力-法师兄

一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属，是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间条件办理相关手续的过程如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务各种税费、其他费用如何分摊遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任违约金的计算与给付在什么情况下可免责担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间生效或失效条件生效或失效期限致使合同无效的情况无效的免责条款当事人要求变更或撤销合同的条件合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。

答

在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：一、审查合同是否...

答

一般是生效的，你是买方还是房子交付没有，交了多少的定金，由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。 ...

【1】根据第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。【2】根据第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。【3】房主和房客应该依据已经生效签订合同规范自己的行为。【4】如果不到期限就撵走房客，要付违约责任。房价也是依据合同，不能涨价。【5】合同里有约定违约金从约定；没有约定协商解决。【6】不能协商解决的，通过去法院诉讼解决。

二手现房买卖合同效力审查的方面主要有如下三点： 1、审查合同是否存在无效或可撤销的情形。 2、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。 3、审查二手现房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效。

作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。