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房产证还没下来,可以进行更名,但要分情况办理:1、未完成网签和备案的,这时如果更名手续相对简单,只是换了一个人跟开发商签合同,可直接跟开发商...
如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分以下情况办理更名手续,具体如下: 1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为...
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二手房须过户才能办理房产证,过户需要缴纳契税。契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的 普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普 通住宅(成交价的4%)。
房地产证更名,一般有如下几下可能:买卖过户,曾与、继承,强制性转移,不知你是哪种。 不过不管哪种都是去房地产管理部门申请产权转移(又名过户),一般需提供如下资料:房地产证,房地产权利身份证,受让权利人身份证,如果是曾与和继承的话还要提体供公证处的公证书。 契税按国税要求是3%,但是每个地方为了发民商房地产行业都会让地税补贴契税,像深圳:普通住宅就是1.5%.深圳地税补贴1.5%. 具体你们契税是多少还不仅和当地税收政策收关还和房子有关系(普通住宅和非普住宅是不一样的),建议你最好去那里的中介问一问,他们很专业的.一般都会告诉你的.
已缴纳契税,即房产已在房管局备案。备案的房产不能再更名了。更名等于撤回备案,作为房产没有出售,等于没有买房。让另一个想更名的人重新备案房产。房地产开发商不会同意这样做。因此,缴纳契税但房产证未下来的房产不能更名,只有等房产证下来才能到房管局过户。你已经签订了购房合同,现在都是网上备案,你的房屋交易信息已经在网上备案,房地产交易中心已经记录了你的房屋信息。房产证的办理是基于网上档案。2、更名相当困难。 方法:开发商和你一起去房地产交易中心撤销备案,然后给你重新备案。
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