法院拍卖的房子能买吗-法师兄

一、法院拍卖的房子能买吗可以买。法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债?一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。

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1.法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。 2.在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，...

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可以买法院拍卖的房子。买受人应当支付一定比例的成交价格作为定金，并签订拍卖房地产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房地产转让登记申请表、...

法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺，卷入债务纠纷的可能性很小。但应与相关拍卖公司咨询联系，了解拍卖房产的有关信息。其中需了解确定竞拍标的物产权是否清晰，阅读拍卖公司提供的房产状况说明或评估报告，了解房屋产权的使用年限、面积、周边房源价格等情况。了解拍卖物的瑕疵，是否有拖欠水费、电费、物业费、维修基金等情况。了解房屋是否租赁，如果拍卖前合法租赁，是得到法律保护的，这就是买卖不破租赁。如果没到期的租赁，拍卖后也是要继续履行的。法院强制拍卖的房产，过户时需要法院工作人员和竞买所得人带上法院出具的判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书以及身份证明等材料办理转移登记手续。

依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将于2017年1月1日开始施行新的拍卖规定，具体不同于旧规定的几点告知如下： 1、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价，也就是说一个人报名，出价到起拍价就能成交了。 2、拍卖环节：取消第三次拍卖（只有一拍、二拍、变卖）。 3、竞价时间：取消动产的十二小时竞拍时间，不动产、动产统一为二十四小时。 4、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2分钟）。 5、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）。 6、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改，如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。 7、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成，不用人工干预）。

一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。具体有关法院拍卖的房产买卖问题法院拍卖的房子能买吗？法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。法律小提示：如果你对法院拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站，信息是最快的，一般有15~30天的挂牌期，足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看，心中有数。