自建房无房产证拆迁怎么办

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• 问拆迁自建房无房产证如何赔偿
  

  1、农村房屋是不是合法建筑。 农村房子没有房产证，在拆迁时能不能拿到赔偿，这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子时间比较久远了，那时候建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信，这种情况由于房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证，如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。但是，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定，禁止在农业用地上建造房屋。 2、以2008年为标准线，看房子建造的时间。 农村房子没有房产证拆迁能不能得到赔偿，也以房子建设的时间为标准。2008年就是一道重要的标准线，2008年以前建的房子，不管有没有房产证都可以拿到100%赔偿，而08年以后建的没有证的房子，08到10年赔偿80%11到14年赔偿60%，15到17年赔偿40%，18年以后建的一般不赔偿，至于判定的依据则是由当年的航拍图来判断，比如07年航拍这有这栋建筑，那么这个建筑就是07年前建的，可以100%赔偿。 现在农村很多年轻的劳动力都进城了，剩下老人和小孩在农村留守，导致农村有不少闲置的房屋，像这种没有房产证的闲置老房子，国家有规定，只要有村集体的证明，就算是没有房产证，农民朋友也可以拿到拆迁款。而且，只要你家的房子是在村集体规划之内的，就算没有房产证，也是一样能拿到拆迁补偿的。不过，近两年，农村在进行房屋产权登记，如果可以的话，农民朋友可以进行不动产登记、办理房产证，毕竟有房产证在手更方便。

• 问自建房无房产证拆迁时有哪些拆迁补偿
  

  1、房产证在别人的名下，没有过户；2、房屋没有取得，相应的规划报建手续，无法办理房产证；3、不能拿到房产证的原因就是你不能拿到房屋规划报建，或者是其他手续不齐。

• 问自建房拆迁房屋没有房产证怎么办
  

  其实农村现在房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。 现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，有些地方的土地政策并不一样，具体还是以当地政策为准。

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