村集体房屋买卖流程

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• 问农村集体房屋可以买卖吗
  

  农村村集体房屋可以在村集体内部买卖，不能进入房地产交易市场。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问农村集体土地房屋买卖法
  

  农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同确认有效性，并详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任。而且农村房屋只能在村民之间买卖，卖给其他村民的，买卖无效，不受法律保护。

• 问村集体土地房屋买卖合同
  

  1、农村农民的土地属于集体所有，在没经过征为国有土地前，其使用权是不能私自转让的。像你说这种情况属于非法转让。 2、由于土地没经过土地规划部门及管理部门的批准，转让集体土地使用权的合同虽然成立，但因违反国家法律的强制性规定，所以属于无效合同。 3、在这样的土地上私自盖房子属于违章建筑，得不到法律保护，有被责令拆除的后果。 4、应该根据承包农村集体土地的法律程序来。因为你若不是该村村民，你承包该村集体土地时要经过全部村民或村民代表的绝大多数同意！

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