抵押被查封的房屋法院执行会如何处理

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• 问房屋抵押法院如何处理
  

  最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。 另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

• 问已经被执行的房产被其他法院查封，如果不执行，法院会怎么进行处理
  

  1、其他法院查封也是合法的。这种情况属于轮候查封。轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。”因此，本案中，其他法院就同一房屋进行查封是合法的。 2、关于申请拍卖事宜，是由谁申请谁缴纳评估拍卖费用的，这个是没有问题的。虽然您查封了该房产，但是首先由先执行债权人进行评估拍卖，因此，法官说法是正确的。轮候查封的目的只是在拍卖后有剩余价值的前提下才有实际意义。 3、因为不同的案件，如果是轮候查封，最终是按照先后顺序进行的，您不能申请将案子移交您申请查封的法院。 4、查封就是财产保全的一种。根据民事诉讼法第一百零三条规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 5、到了执行阶段，律师的作用并不大，您可以与执行法院沟通，如果执行法院不予理会，您可以向其上一级人民法院申请。民事诉讼法第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

• 问被查封的房屋能抵押吗?
  

  被查封、扣押的财产不能抵押。法律明确规定下列房地产不得设定抵押，包括被查封、扣押的房地产：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公布拆迁范围的房地产；（五）依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

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