土地补偿的分类-法师兄

土地拆迁补偿的分类：拆迁补偿多按土地性质和房屋使用用途分类。一、土地性质分类拆迁补偿按土地性质可分为国有土地房屋拆迁补偿和集体土地房屋拆迁补偿两种。以前国有土地和集体土地的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征地补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实施不同征收补偿制度的问题，修正中的《土地管理法》参照《征收条例》确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。二、用途分类拆迁补偿按房屋用途可分为住宅拆迁补偿和非住宅拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。住宅是住宅，商业服务用住宅是从事商业和居民生活服务的住宅，两者是完全不同用途的住宅。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

答

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用...

答

征地补偿土地补偿费的分配：土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员；安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包...

征收土地，应当根据土地的不同地类按下列标准向被征地单位支付土地补偿费和安置补助费： (一)蔬菜基地，每亩4万元至4.4万元; (二)精养鱼塘，每亩4.7万元至5.2万元; (三)耕地(含水田、旱地、普通菜地、普通鱼塘，下同)，每亩3.2万元至3.8万元; (四)园地、水生地、有林地和牧场，每亩1.6万元至1.9万元; (五)疏林地、柴草山，每亩0.36万元至0.48万元; (六)住宅主房屋以外的宅基地，每亩0.64万元至0.8万元; (七)荒山、荒地、荒滩及其他土地，每亩0.16万元至0.24万元。

土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体(并非村委会)有的是村民小组集体。村集体有权以村民会议或村民代表会议的形式，决定征地补偿费的分配和使用，村集体可以将该集体收入用于开办集体企业，发展公益建设，可以分配到各户，可以分配给被征用承包经营土地的村民。而村集体依法对其所有征地补偿款作出的处理，应承认其合法性。若村集体将征地补偿费进行分配，则该部分征地补偿费权属依法发生转移，集体与成员间因分配决议而产生了权利义务关系。

土地补偿费的分配依据如下：1、土地补偿费属于农村集体经济组织；2、虽然土地补偿费属于农村集体经济组织，但法律法规允许在集体经济组织内分配；3、虽然土地补偿费的分配属于集体经济组织内部事务，但不得与法律法规相抵触。地方法规另有规定分配办法的，从其规定出发。