买商品房按揭贷款可以过户吗-法师兄

抵押财产转让有以下方法：方法一：卖方个人偿还银行贷款，取消抵押，然后办理产权转让手续。双方先达成产权变更协议，然后在公证处公证。卖方支付银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议。这种方法需要银行的同意。1、如果银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行将出具证明，并在房屋已设置抵押权的情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证等相关房产交易材料到房屋所在地房产管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成房产转让。2、如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法转让。先向银行赎回　，　即先还清欠银行的钱　，　然后办理过户。方法三：赎楼。卖方向担保公司保证，支付余额，取出房地产证明书，办理户口登记，然后卖方偿还担保公司的贷款。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条、第三十五条《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条、第七十条

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1、相关规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可...

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没有房产证的按揭房，离婚后如何过户?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵...

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款，注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

不可以，按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;5、取证(交证照印花税5元)按揭房的产权归属问题在这里不能一概而论，总之，双方共同偿还房贷也不一定是共有房产。不过，即便按揭房确实是婚后夫妻共同购买的，可是很多人有可能在房贷还没有玩完的情况下就已经决定要离婚了，这种时候就是谁要房产，谁就应该偿还房贷。延伸阅读：离婚财产纠纷法院怎么收费同居财产纠纷诉讼时效有多久恋爱期间的财产纠纷应该怎么处理

抵押中的房屋可以通过支付所有银行贷款或办理抵押手续转让。当事人应携带银行已还清贷款的证明，持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。